Attraktives & aussergewöhnlich gepflegtes 2-Familienhaus, top Zustand mit gehobener Ausstattung in traumhaft schöner Waldrandlage mit unverbautem Fernblick, blickdicht eingewachsener Garten. 

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde Ende 1987 auf einem ca. 703m2 grossen Grundstück  in massiver Bauweise errichtet. Der Erstbezug war im Jahr 1988.

Das Grundstück ist optimal nach südwesten ausgerichtet. Daher können Sie vom Garten oder der Terrasse die Sonne bis zum Untergang geniessen.

Zum Haus gehören eine Garage sowie 3 Pkw-Abstellplätze. 

Von der Garage gibt es einen direkten Zugang zur Terrassen/Gartenseite des Hauses.

Aufteilung Erdgeschoss-Ebene: Windfang (ca. 3,07m2), Flur (ca. 10,06m2), Gäste/WC (ca. 1,72m2), Wannen-/Duschbad/WC (ca. 7,59m2), Schlafzimmer (ca. 17,62m2), Kinderzimmer (ca. 13,45m2), Küche (ca. 13,93m2) mit direktem Terrassen und Gartenzugang, Wohn-/Eßzimmer (ca. 36,95m2) mit direktem Garten und Terrassenzugang (Terrasse ca. 3,31m2 anrechenbare Wfl.)

Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 107,70m2

Aufteilung Obergeschoss-Ebene: Windfang (ca. 3,07m2), Flur (ca. 10,06m2), Gäste/WC (ca. 1,72m2), Wannen-/Duschbad/WC (ca. 7,54m2), Schlafzimmer (ca. 17,62m2), Kinderzimmer (ca. 13,45m2), Küche mit direktem Terrassenzugang (ca. 13,96m2), Wohn-/Eßzimmer (ca. 36,95m2) mit direktem Terrassenzugang (ca. 3,31m2 anrechenbare Wfl.)

Die Gesamtwohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 107,68m2

Aufteilung Untergeschoss: Windfang (ca. 3,07m2), Geräteraum/Hobbyraum (ca. 34,82m2) mit Gartenzugang, Abstellraum 1 (ca. 18,46m2), Abstellraum 2 (ca. 10,46m2), Heizungsraum (ca. 8,08m2), Hausanschlussraum (ca. 2,21m2), Waschküche (ca. 10,24m2), Trockenraum (ca. 17,03m2)

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang zum Garten.

Die Gesamtnutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 104,37m2

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 319,75m2

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter kann übernommen, oder gegebenenfalls gekündigt werden.

Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Aufteilung und Ausstattung beider Wohnebenen ist identisch

* aussergewöhnlich gepflegte Immobilie

* In beiden Wohnungen, Echtholz-

   Parkettböden 

* In beiden Wohnungen, Wohnzimmer mit 

   Kamin

* getrennte Kaminzüge für jede Wohnung

* Kamine mit Heizungsluft-Auslassungen

* Fenster mit Rolläden

* grosse Terrassen

* Hebe-Schiebeanlagen Terrassentür

* geflieste Böden im Untergeschoss

* Hochwertige Marmor-Treppenstufen im  

   Treppenhaus

* Bundsandstein-Terrassen und 

   Außen-Fensterbänke

* Innenfensterbänke Marmor

* Kellerräume mit oberirdischen Fenstern

* Kellerböden komplett gefliest

* Dachspeicher

Von der Garage hat man einen direkten Zugang zum Garten.

Vom Untergeschoss gibt es ebenfalls einen sep. Gartenzugang.

*Die Immobilie bietet Raum für eine 

  Erweiterung der Wohnfläche.

Wir bieten die Immobilie exklusiv im Alleinauftrag an.

Informationen über die Stadt Offenbach finden Sie unter: 
www.offenbach.de

https://de.wikipedia.org/wiki/Offenbach_am_Main

Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständig Anfragen mit Vor- und Nachname, sowie vollständiger Wohnanschrift mit Telefonnummer bearbeitet werden.
Eine Besichtigung nach vorheriger Absprache ist kurzfristig möglich.