Das Wohn/Geschäftshaus wurde ca.1910 in massiver Bauweise auf einen ca. 208m2 großen Grundstück
errichtet und verfügt über 3 Wohnebenen und eine Praxisebene im Erdgeschoss.
Die Immobilie ist komplett vermietet und besticht durch die zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage.
Aufteilung Arztpraxis EG-Ebene: Flur (ca. 4,87m2), Gäste/WC (ca. 1,52m2), Flur (ca. 1,54m2),
Abstellraum (ca. 2,47m2), 6 Praxisräume (ca. 21,21 / 17,88 / 13,75 / 12,54 / 9,90 / 9,18m2), PersonalWC (ca. 1,66m2), Teeküche, (ca. 2,07m2), Zugang zum Innenhof.
Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 99m2 Die Bruttogrundfläche im Erdgeschoss beträgt
ca. 180m2
Aufteilung 1. OG: Flur (ca. 5,02m2), 3 Zimmer, (ca. 22,50 / 21,45 / 14,95m2) Küche (ca. 10,08m2) mit
Balkonzugang, Wannenbad/WC (ca. 3,02m2), Balkon (1/2 von 10,60m2 = ca. 5,30m2
Die Gesamtwohnfläche im 1. OG beträgt ca. 82,32m2 Die Buttogrundfläche im 1. OG beträgt ca.
118m2
Aufteilung 2. OG: Flur (ca. 5,02m2), 3 Zimmer, (ca. 22,50 / 21,45 / 14,95m2) Küche (ca. 10,08m2) mit
Balkonzugang, Wannenbad/WC (ca. 3,02m2), Balkon (1/2 von 10,60m2 = ca. 5,30m2
Die Gesamtwohnfläche im 2. OG beträgt ca. 82,32m2 Die Bruttogrundfläche im 2. OG beträgt ca. 118m2
Aufteilung 3. OG (DG): Flur (ca. 5,02m2), 3 Zimmer (ca. 15,00 / 12,28 / 11,17m2) Küche (ca. 14,35m2)
mit Balkonzugang, Balkon ( 1/2 von 6,74m2 = ca. 3,37m2) Wannenbad/WC (ca. 6,69m2), Abstellraum (ca. 3,06m2)
Die Gesamtwohnfläche im 2. OG beträgt ca. 70,46m2 Die Bruttogrundfläche beträgt ca.
105,99m2
Die gesamt BGF beträgt ca. 521,99m2
Aufteilung Kellerebene: Flur (ca. 7,59m2), 5 Kellerräume (ca. 39,00 / 31,73 / 17,45 / 11,89 /
11,24m2), Heizungraum (ca. 11,77m2), Flur (ca. 4,60m2), Abstellraum (ca. 1,18m2), Treppenhaus (ca. 8,44m2)
Die Gesamtnutzfläche im KG beträgt ca. 145m2
Gesamtwohnfläche: ca. 235,00m2
Praxisfläche: ca. 99,00m2
Kellerfläche: ca. 145,00m2
Gesamtfläche: ca. 479,00m2
Die JNM beträgt € 40.961,99
* alle Wohnebenen mit S/WBalkon
* GasEtagenheizungen
* Kompletter Neuaufbau des Daches im Jahre 2013 mit Balkonanbau * Kernsanierung der Praxisebene und DG-Wohnung
im Jahre 2013
* Etagenheizungen Praxis und DG wurden im Jahre 2013 erneuert.
* Die Etagenheizung im 1. OG wurde im März 2022 erneuert
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Bereich der Fußgängerzone Kern Einkaufszone der Königstein
Strasse.
* zentrale, aber sehr ruhige Lage, ohne störenden Strassendurchgangsverkehr
* kurzer Fußweg zum Bahnhof
* kurzer Fußweg zum Main
* KernEinkaufszone
Die Immobilie verfügt über einen Innenhof. Dieser hat einen Zugang von der Praxis im Erdgeschoss und zusätzlich vom
Flurbereich des Treppenhauses.
* Alle Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet.
* Sehr ruhige Lage
Entgegen der Planzeichnung im Erdgeschoss, ist die eingezeichnete Wand zwischen den Praxisräumen und dem im Plan mit
Lager bezeichneten Raum geöffnet worden.
Dieser Raum ist daher Teil der Praxis und von diesem Raum gelangt man direkt in den Innenhof der
Immobilie.
Die Immobilie wurde rechtlich in Teileigentum aufgeteilt.
Dies eröffnet für den zukünftigen Erwerber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusammenfassung:
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksfläche: 208,00
m2
Gesamtfläche ca.: 479,00 m2
Wohnfläche ca.: 235,10 m2
Gewerbefläche ca: 99,00 m2
Sonstige Fläche ca.: 145,00 m2
Etage(n): 4
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 161,60 kWh/(m2*a)
Objektzustand: Gepflegt
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
A+ABCDEF GH
Baujahr laut Energieausweis 2012
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit Energieausweis: 08.08.2020 bis 29.10.2031
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten 3 Min. Hauptbahnhof:
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15
Min.
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Geschosse: 4
Balkon
Dielenboden
Kunststofffenster
voll unterkellert
Bad mit Wanne
Dach ausgebaut
gepflegt
Massivhaus
Etagenheizung
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