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Frankfurt am Main (Höchst) Wohn-/Geschäftshaus im Bereich der Fußgängerzone Königsteiner Strasse

Hessen, Frankfurt am Main - (Höchst)

Kaufpreis: € 1.32 Mio. 

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an

ca. 235m2 Wohnfläche, ca. 99m2 Praxis-/Gewerbefläche, ca. 145m2 Kellerfläche, ca. 479m2m2 Gesamtfläche, ca. 208m2 Grundstücksfläche

 

Solides Wohn­ und Geschäftshaus in zentraler, aber sehr ruhiger Lage, im Bereich der Fußgängerzone der Kern­-Einkaufszone ­ Königstein Strasse gelegen

 

65929 Frankfurt am Main (Höchst)

 

 

Das Wohn­/Geschäftshaus wurde ca.1910 in massiver Bauweise auf einen ca. 208m2 großen Grundstück errichtet und verfügt über 3 Wohnebenen und eine Praxisebene im Erdgeschoss.
Die Immobilie ist komplett vermietet und besticht durch die zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage.

 

Aufteilung Arztpraxis EG­-Ebene: Flur (ca. 4,87m2), Gäste/WC (ca. 1,52m2), Flur (ca. 1,54m2), Abstellraum (ca. 2,47m2), 6 Praxisräume (ca. 21,21 / 17,88 / 13,75 / 12,54 / 9,90 / 9,18m2), Personal­WC (ca. 1,66m2), Teeküche, (ca. 2,07m2), Zugang zum Innenhof.

Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 99m2 Die Bruttogrundfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 180m2

 

Aufteilung 1. OG: Flur (ca. 5,02m2), 3 Zimmer, (ca. 22,50 / 21,45 / 14,95m2) Küche (ca. 10,08m2) mit Balkonzugang, Wannenbad/WC (ca. 3,02m2), Balkon (1/2 von 10,60m2 = ca. 5,30m2

Die Gesamtwohnfläche im 1. OG beträgt ca. 82,32m2 Die Buttogrundfläche im 1. OG beträgt ca. 118m2

 

Aufteilung 2. OG: Flur (ca. 5,02m2), 3 Zimmer, (ca. 22,50 / 21,45 / 14,95m2) Küche (ca. 10,08m2) mit Balkonzugang, Wannenbad/WC (ca. 3,02m2), Balkon (1/2 von 10,60m2 = ca. 5,30m2

Die Gesamtwohnfläche im 2. OG beträgt ca. 82,32m2 Die Bruttogrundfläche im 2. OG beträgt ca. 118m2

 

Aufteilung 3. OG (DG): Flur (ca. 5,02m2), 3 Zimmer (ca. 15,00 / 12,28 / 11,17m2) Küche (ca. 14,35m2) mit Balkonzugang, Balkon ( 1/2 von 6,74m2 = ca. 3,37m2) Wannenbad/WC (ca. 6,69m2), Abstellraum (ca. 3,06m2)

Die Gesamtwohnfläche im 2. OG beträgt ca. 70,46m2 Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 105,99m2

 

Die gesamt BGF beträgt ca. 521,99m2

 

Aufteilung Kellerebene: Flur (ca. 7,59m2), 5 Kellerräume (ca. 39,00 / 31,73 / 17,45 / 11,89 / 11,24m2), Heizungraum (ca. 11,77m2), Flur (ca. 4,60m2), Abstellraum (ca. 1,18m2), Treppenhaus (ca. 8,44m2)

Die Gesamtnutzfläche im KG beträgt ca. 145m2

 

Gesamtwohnfläche: ca. 235,00m2

Praxisfläche: ca. 99,00m2

Kellerfläche: ca. 145,00m2 ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­

Gesamtfläche: ca. 479,00m2

Die JNM beträgt € 40.961,99

 

 

Ausstattung:

* alle Wohnebenen mit S/W­Balkon
* Gas­Etagenheizungen
* Kompletter Neuaufbau des Daches im Jahre 2013 mit Balkonanbau * Kernsanierung der Praxisebene und DG­-Wohnung

   im Jahre 2013
* Etagenheizungen Praxis und DG wurden im Jahre 2013 erneuert.
* Die Etagenheizung im 1. OG wurde im März 2022 erneuert

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Bereich der Fußgängerzone ­ Kern­ Einkaufszone ­ der Königstein Strasse.

* zentrale, aber sehr ruhige Lage, ohne störenden Strassendurchgangsverkehr
* kurzer Fußweg zum Bahnhof
* kurzer Fußweg zum Main

* Kern­Einkaufszone

 

sonstiges:

Die Immobilie verfügt über einen Innenhof. Dieser hat einen Zugang von der Praxis im Erdgeschoss und zusätzlich vom Flurbereich des Treppenhauses.
* Alle Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet.

* Sehr ruhige Lage

 

Entgegen der Planzeichnung im Erdgeschoss, ist die eingezeichnete Wand ­ zwischen den Praxisräumen und dem im Plan mit Lager bezeichneten Raum ­ geöffnet worden.

Dieser Raum ist daher Teil der Praxis und von diesem Raum gelangt man direkt in den Innenhof der Immobilie.

Die Immobilie wurde rechtlich in Teileigentum aufgeteilt.

Dies eröffnet für den zukünftigen Erwerber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Zusammenfassung:

 

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksfläche: 208,00 m2

Gesamtfläche ca.: 479,00 m2
Wohnfläche ca.: 235,10 m2

Gewerbefläche ca: 99,00 m2
Sonstige Fläche ca.: 145,00 m2
Etage(n): 4

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 161,60 kWh/(m2*a)

Objektzustand: Gepflegt

 

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

A+ABCDEGH

Baujahr laut Energieausweis 2012

Energieeffizienzklasse F

Gültigkeit Energieausweis: 08.08.2020 bis 29.10.2031

 

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.

Fahrzeit zum nächsten 3 Min. Hauptbahnhof:

Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Min.

 

Bezug: nach Vereinbarung

vermietet

Geschosse: 4

Balkon

Dielenboden

Kunststofffenster

voll unterkellert

Bad mit Wanne

Dach ausgebaut

gepflegt

Massivhaus

Etagenheizung

 

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Frankfurt am Main - Anlageinvestment

Hessen, Frankfurt, Dichterviertel

Kaufpreis: Die Immobilie ist verkauft!

ca. 856m2 Wfl und ca. 170m2 Gewerbefläche

ca. 1340m2 Grundstück

Wohn-/Geschäftshaus mit Potential

14 Wohnerinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage zuzüglich Stellplätze

 

Miete: € 12.010,46,- p.m. / JNM: € 144.125,52,- p.a.

Babenhausen-Hergershausen

Hessen, Babenhausen-Hergershausen

Die Immobilie ist verkauft!

ca. 368m2 Wfl ( Haus 1: ca. 186m2 Wfl / Haus 2: ca. 182m2 Wfl)

 

Freistehendes 2-Familienhaus mit grosser Einliegerwohnung und schönem Garten in traumhaft ruhiger Südwestlage.              

Ideal für 2-3 Familien, den Mehrgenerationenhaushalt oder in Kombination Wohnen und Vermieten

 

Friedrichsdorf-Dillingen

                 "Wohnen wie im Urlaub"

Hessen, Friedrichsdorf-Dillingen

Kaufpreis: Die Immobilie ist verkauft!

traumhaft schön gelegenes EFH mit blickdichtem Gartentraum in nachgesuchter Premiumlage, ca. 149m2 Wfl mit Innen- und Außenkamin, 518m2 Grd mit besonderer Wohlfühlathmosphäre

Hanau

Hanau

Hessen, Main-Kinzig-Kreis, Hanau 

Kaufpreis: Die Immobilie ist verkauft!

 

Fläche: ca.7.843 m²

***Preisreduktion*** 8 Häuser mit 95 WE in bester Citylage. Entwicklungsobjekt für Immobilienprofis

Offenbach

Offenbach-Tempelsee

Hessen, Offenbach

Die Immobilie ist verkauft!

 

2-Familienhaus in Offenbach-Tempelsee mit Potenzial auf ca. 703m2 großem Grundstück in idealer Südwestlagenausrichtung, EG: 107,70m2 Wfl / OG: 107,68m2Wfl, Gesamt: 215m2 Wfl, gehobene Ausstattung, Echtholzparkett, Kamin, Garage + 3 Pkw-Stpl.

Glashütten

Hessen, Hochtaunuskreis, Glashütten

Die Immobilie ist verkauft!

Villa mit Einliegerwohnung, barrierefreier Zugang, ca. 410m2 Wfl, 168m2 Nfl, 711m2 Südwestlagen-Grundstück mit unverbautem Fernblick über den Taunus, Schwimmhalle, 2 Terrassen, 2 Garagen, mehrere Pkw-Abstellplätze. Ideal für Wohnen und Arbeiten, Einliegerwohnung mit sep. Zugang 

Jena

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Rosbach v. H.

Schmitten

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Hessen, Weilburg

Kaufpreis: Die Immobilie ist verkauft!

 

Wohnfläche: ca. 500m2 / Grundstück: ca.1.000 m²

Luxuriöse Villa in Feldrandlage

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