Das Wohn­/Geschäftshaus wurde ca.1910 in massiver Bauweise auf einen ca. 208m2 großen Grundstück errichtet und verfügt über 3 Wohnebenen und eine Praxisebene im Erdgeschoss.
Die Immobilie ist komplett vermietet und besticht durch die zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage.

Aufteilung Arztpraxis EG­-Ebene: Flur (ca. 4,87m2), Gäste/WC (ca. 1,52m2), Flur (ca. 1,54m2), Abstellraum (ca. 2,47m2), 6 Praxisräume (ca. 21,21 / 17,88 / 13,75 / 12,54 / 9,90 / 9,18m2), Personal­WC (ca. 1,66m2), Teeküche, (ca. 2,07m2), Zugang zum Innenhof.

Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 99m2 Die Bruttogrundfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 180m2

Aufteilung 1. OG: Flur (ca. 5,02m2), 3 Zimmer, (ca. 22,50 / 21,45 / 14,95m2) Küche (ca. 10,08m2) mit Balkonzugang, Wannenbad/WC (ca. 3,02m2), Balkon (1/2 von 10,60m2 = ca. 5,30m2

Die Gesamtwohnfläche im 1. OG beträgt ca. 82,32m2 Die Buttogrundfläche im 1. OG beträgt ca. 118m2

Aufteilung 2. OG: Flur (ca. 5,02m2), 3 Zimmer, (ca. 22,50 / 21,45 / 14,95m2) Küche (ca. 10,08m2) mit Balkonzugang, Wannenbad/WC (ca. 3,02m2), Balkon (1/2 von 10,60m2 = ca. 5,30m2

Die Gesamtwohnfläche im 2. OG beträgt ca. 82,32m2 Die Bruttogrundfläche im 2. OG beträgt ca. 118m2

Aufteilung 3. OG (DG): Flur (ca. 5,02m2), 3 Zimmer (ca. 15,00 / 12,28 / 11,17m2) Küche (ca. 14,35m2) mit Balkonzugang, Balkon ( 1/2 von 6,74m2 = ca. 3,37m2) Wannenbad/WC (ca. 6,69m2), Abstellraum (ca. 3,06m2)

Die Gesamtwohnfläche im 2. OG beträgt ca. 70,46m2 Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 105,99m2

Die gesamt BGF beträgt ca. 521,99m2

Aufteilung Kellerebene: Flur (ca. 7,59m2), 5 Kellerräume (ca. 39,00 / 31,73 / 17,45 / 11,89 / 11,24m2), Heizungraum (ca. 11,77m2), Flur (ca. 4,60m2), Abstellraum (ca. 1,18m2), Treppenhaus (ca. 8,44m2)

Die Gesamtnutzfläche im KG beträgt ca. 145m2

Gesamtwohnfläche: ca. 235,00m2

Praxisfläche: ca. 99,00m2

Kellerfläche: ca. 145,00m2 ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­

Gesamtfläche: ca. 479,00m2

Die JNM beträgt € 40.961,99

 

 

Ausstattung:

* alle Wohnebenen mit S/W­Balkon
* Gas­Etagenheizungen
* Kompletter Neuaufbau des Daches im Jahre 2013 mit Balkonanbau * Kernsanierung der Praxisebene und DG­-Wohnung

   im Jahre 2013
* Etagenheizungen Praxis und DG wurden im Jahre 2013 erneuert.
* Die Etagenheizung im 1. OG wurde im März 2022 erneuert

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Bereich der Fußgängerzone ­ Kern­ Einkaufszone ­ der Königstein Strasse.

* zentrale, aber sehr ruhige Lage, ohne störenden Strassendurchgangsverkehr
* kurzer Fußweg zum Bahnhof
* kurzer Fußweg zum Main

* Kern­Einkaufszone

 

sonstiges:

Die Immobilie verfügt über einen Innenhof. Dieser hat einen Zugang von der Praxis im Erdgeschoss und zusätzlich vom Flurbereich des Treppenhauses.
* Alle Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet.

* Sehr ruhige Lage

 

Entgegen der Planzeichnung im Erdgeschoss, ist die eingezeichnete Wand ­ zwischen den Praxisräumen und dem im Plan mit Lager bezeichneten Raum ­ geöffnet worden.

Dieser Raum ist daher Teil der Praxis und von diesem Raum gelangt man direkt in den Innenhof der Immobilie.

Die Immobilie wurde rechtlich in Teileigentum aufgeteilt.

Dies eröffnet für den zukünftigen Erwerber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MWST zur Zahlung fällig.

 

Zusammenfassung:

 

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksfläche: 208,00 m2

Gesamtfläche ca.: 479,00 m2
Wohnfläche ca.: 235,10 m2

Gewerbefläche ca: 99,00 m2
Sonstige Fläche ca.: 145,00 m2
Etage(n): 4

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 161,60 kWh/(m2*a)

Objektzustand: Gepflegt

 

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

A+ABCDEF GH

Baujahr laut Energieausweis 2012

Energieeffizienzklasse F

Gültigkeit Energieausweis: 08.08.2020 bis 29.10.2031

 

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.

Fahrzeit zum nächsten 3 Min. Hauptbahnhof:

Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Min.

 

Bezug: nach Vereinbarung

vermietet

Geschosse: 4

Balkon

Dielenboden

Kunststofffenster

voll unterkellert

Bad mit Wanne

Dach ausgebaut

gepflegt

Massivhaus

Etagenheizung

 

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