Babenhausen
Darmstadt
Erfurt
Friedrichsdorf
Niedernhausen
Bestlage in Niedernhausen Stadt! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Zugang, in sonniger Südwest-Lage.
Ideal für 2 Generationen, oder in Kombination Wohnen und Arbeiten.
65527 NIEDERNHAUSEN
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Kaufpreis: € 1.295 Mio.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis zur Zahlung fällig.
ca. 235m2 Wohnfläche, ca. 99m2 Praxis-/Gewerbefläche, ca. 145m2 Kellerfläche, ca. 479m2m2 Gesamtfläche, ca. 208m2 Grundstücksfläche
Solides Wohn und Geschäftshaus in zentraler, aber sehr ruhiger Lage, im Bereich der Fußgängerzone der Kern-Einkaufszone Königstein Strasse gelegen
65929 Frankfurt am Main (Höchst)
Das Wohn/Geschäftshaus wurde ca.1910 in massiver Bauweise auf einen ca. 208m2 großen Grundstück
errichtet und verfügt über 3 Wohnebenen und eine Praxisebene im Erdgeschoss.
Die Immobilie ist komplett vermietet und besticht durch die zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage.
Aufteilung Arztpraxis EG-Ebene: Flur (ca. 4,87m2), Gäste/WC (ca. 1,52m2), Flur (ca. 1,54m2), Abstellraum (ca. 2,47m2), 6 Praxisräume (ca. 21,21 / 17,88 / 13,75 / 12,54 / 9,90 / 9,18m2), PersonalWC (ca. 1,66m2), Teeküche, (ca. 2,07m2), Zugang zum Innenhof.
Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 99m2 Die Bruttogrundfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 180m2
Aufteilung 1. OG: Flur (ca. 5,02m2), 3 Zimmer, (ca. 22,50 / 21,45 / 14,95m2) Küche (ca. 10,08m2) mit Balkonzugang, Wannenbad/WC (ca. 3,02m2), Balkon (1/2 von 10,60m2 = ca. 5,30m2
Die Gesamtwohnfläche im 1. OG beträgt ca. 82,32m2 Die Buttogrundfläche im 1. OG beträgt ca. 118m2
Aufteilung 2. OG: Flur (ca. 5,02m2), 3 Zimmer, (ca. 22,50 / 21,45 / 14,95m2) Küche (ca. 10,08m2) mit Balkonzugang, Wannenbad/WC (ca. 3,02m2), Balkon (1/2 von 10,60m2 = ca. 5,30m2
Die Gesamtwohnfläche im 2. OG beträgt ca. 82,32m2 Die Bruttogrundfläche im 2. OG beträgt ca. 118m2
Aufteilung 3. OG (DG): Flur (ca. 5,02m2), 3 Zimmer (ca. 15,00 / 12,28 / 11,17m2) Küche (ca. 14,35m2) mit Balkonzugang, Balkon ( 1/2 von 6,74m2 = ca. 3,37m2) Wannenbad/WC (ca. 6,69m2), Abstellraum (ca. 3,06m2)
Die Gesamtwohnfläche im 2. OG beträgt ca. 70,46m2 Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 105,99m2
Die gesamt BGF beträgt ca. 521,99m2
Aufteilung Kellerebene: Flur (ca. 7,59m2), 5 Kellerräume (ca. 39,00 / 31,73 / 17,45 / 11,89 / 11,24m2), Heizungraum (ca. 11,77m2), Flur (ca. 4,60m2), Abstellraum (ca. 1,18m2), Treppenhaus (ca. 8,44m2)
Die Gesamtnutzfläche im KG beträgt ca. 145m2
Gesamtwohnfläche: ca. 235,00m2
Praxisfläche: ca. 99,00m2
Kellerfläche: ca. 145,00m2
Gesamtfläche: ca. 479,00m2
Die JNM beträgt € 40.961,99
Ausstattung:
* alle Wohnebenen mit S/WBalkon
* GasEtagenheizungen
* Kompletter Neuaufbau des Daches im Jahre 2013 mit Balkonanbau * Kernsanierung der Praxisebene und DG-Wohnung
im Jahre 2013
* Etagenheizungen Praxis und DG wurden im Jahre 2013 erneuert.
* Die Etagenheizung im 1. OG wurde im März 2022 erneuert
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Bereich der Fußgängerzone Kern Einkaufszone der Königstein Strasse.
* zentrale, aber sehr ruhige Lage, ohne störenden Strassendurchgangsverkehr
* kurzer Fußweg zum Bahnhof
* kurzer Fußweg zum Main
* KernEinkaufszone
sonstiges:
Die Immobilie verfügt über einen Innenhof. Dieser hat einen Zugang von der Praxis im Erdgeschoss und zusätzlich vom
Flurbereich des Treppenhauses.
* Alle Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet.
* Sehr ruhige Lage
Entgegen der Planzeichnung im Erdgeschoss, ist die eingezeichnete Wand zwischen den Praxisräumen und dem im Plan mit Lager bezeichneten Raum geöffnet worden.
Dieser Raum ist daher Teil der Praxis und von diesem Raum gelangt man direkt in den Innenhof der Immobilie.
Die Immobilie wurde rechtlich in Teileigentum aufgeteilt.
Dies eröffnet für den zukünftigen Erwerber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MWST zur Zahlung fällig.
Zusammenfassung:
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksfläche: 208,00 m2
Gesamtfläche ca.: 479,00 m2
Wohnfläche ca.: 235,10 m2
Gewerbefläche ca: 99,00 m2
Sonstige Fläche ca.: 145,00 m2
Etage(n): 4
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 161,60 kWh/(m2*a)
Objektzustand: Gepflegt
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
A+ABCDEF GH
Baujahr laut Energieausweis 2012
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit Energieausweis: 08.08.2020 bis 29.10.2031
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten 3 Min. Hauptbahnhof:
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Min.
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Geschosse: 4
Balkon
Dielenboden
Kunststofffenster
voll unterkellert
Bad mit Wanne
Dach ausgebaut
gepflegt
Massivhaus
Etagenheizung
Ansichten
Kaufpreis: Die Immobilie ist verkauft!
ca. 856m2 Wfl und ca. 170m2 Gewerbefläche
ca. 1340m2 Grundstück
Wohn-/Geschäftshaus mit Potential
14 Wohnerinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage zuzüglich Stellplätze
Miete: € 12.010,46,- p.m. / JNM: € 144.125,52,- p.a.
Die Immobilie ist verkauft!
ca. 368m2 Wfl ( Haus 1: ca. 186m2 Wfl / Haus 2: ca. 182m2 Wfl)
Freistehendes 2-Familienhaus mit grosser Einliegerwohnung und schönem Garten in traumhaft ruhiger Südwestlage.
Ideal für 2-3 Familien, den Mehrgenerationenhaushalt oder in Kombination Wohnen und Vermieten
"Wohnen wie im Urlaub"
Kaufpreis: Die Immobilie ist verkauft!
traumhaft schön gelegenes EFH mit blickdichtem Gartentraum in nachgesuchter Premiumlage, ca. 149m2 Wfl mit Innen- und Außenkamin, 518m2 Grd mit besonderer Wohlfühlathmosphäre
Hanau
Kaufpreis: Die Immobilie ist verkauft!
Fläche: ca.7.843 m²
***Preisreduktion*** 8 Häuser mit 95 WE in bester Citylage. Entwicklungsobjekt für Immobilienprofis
Offenbach
Offenbach-Tempelsee
Die Immobilie ist verkauft!
2-Familienhaus in Offenbach-Tempelsee mit Potenzial auf ca. 703m2 großem Grundstück in idealer Südwestlagenausrichtung, EG: 107,70m2 Wfl / OG: 107,68m2Wfl, Gesamt: 215m2 Wfl, gehobene Ausstattung, Echtholzparkett, Kamin, Garage + 3 Pkw-Stpl.
Die Immobilie ist verkauft!
Villa mit Einliegerwohnung, barrierefreier Zugang, ca. 410m2 Wfl, 168m2 Nfl, 711m2 Südwestlagen-Grundstück mit unverbautem Fernblick über den Taunus, Schwimmhalle, 2 Terrassen, 2 Garagen, mehrere Pkw-Abstellplätze. Ideal für Wohnen und Arbeiten, Einliegerwohnung mit sep. Zugang
Jena
Königstein im Taunus
Neu-Anspach
Rosbach v. H.
Schmitten
Steinbach
Usingen
Wehrheim
Weimar
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Kaufpreis: Die Immobilie ist verkauft!
Wohnfläche: ca. 500m2 / Grundstück: ca.1.000 m²
Luxuriöse Villa in Feldrandlage
Ausland
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