Sie wollen keinen Stress mit Heizungsgesetzen und EU-Vorgaben?
Dann wäre diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Hauptwohnung, die durch einen baulich separierten Wohnbereich erweitert wurde.
Der zusätzliche Wohnbereich war ursprünglich als Einliegerwohnung geplant, verfügt über eigene Räumlichkeiten und ein Duschbad/WC - und eignet sich daher ideal für:
- Gäste
- Kinder
- Mehrgenerationenbereich
- Arbeiten/Büro
- Pflege von Angehörigen
Eine separate Vermietung ist aufgrund der geltenden baurechtlichen Vorgaben nicht zulässig, da der Wohnbereich baurechtlich vollständig in die Hauptwohnung/Erdgeschosswohnung integriert ist.
Nachhaltige Immobilie mit Photovoltaik und Solaranlage in traumhaft schöner und ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Feldrand und unverbautem Terrassenfernblick.
"Energieeffizienzklasse A"
Durch die optimale Ausrichtung des Grundstücks nach Südwesten können die zukünftigen Bewohner die Sonne von Terrasse und Garten, bis zum Untergang maximal
genießen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahre 2015 auf einem ca. 471m2 grossen Grundstück in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet. Zusätzlich wurde der Keller als sog. weiße Wanne
ausgeführt, sodass hier nicht die Gefahr eines feuchten Kellers besteht, wie bei Immobilien, die nicht über diese bauliche Qualifikation verfügen.
Die Immobilie bietet mehrere Nutzungsoptionen.
Die Tatsache, dass der Keller als "Weiße Wanne" ausgeführt wurde, um Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden, ist ein weiterer positiver Aspekt, da viele Hausbauer die hohen Kosten einer weißen Wanne
scheuen und lieber die billigere Variante verwirklichen.
Die verschiedenen Ebenen des Hauses bieten viel Platz und Flexibilität. Dadurch erschließen sich zusätzliche Einkommensquellen.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit Sektionaltor sowie 3 zusätzliche Pkw-Abstellplätze.
Von der Doppelgarage gibt es einen direkten Zugang zur Terrassen/Gartenseite des Hauses.
Aufteilung Erdgeschoss-Ebene:
Flur (ca. 13,65m2), Gäste/WC (ca. 2,49m2), Wannen-/Duschbad/WC /Bidet (ca. 12,69m2), Schlafzimmer (ca. 21,88m2), Arbeitszimmer (ca. 8,54m2), Küche (ca. 10,94m2), Wohn-/Esszimmer (ca. 32,09m2) mit
direktem Garten und Terrassenzugang (Terrasse ca. 16,50m2, davon 25% = 4,13m2 anrechenbare Wfl.)
Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 108,47m2
Aufteilung Obergeschoss-Ebene:
Diele (ca. 13,65m2), Flur (ca. 3,27m2) mit direktem Terrassenzugang (ca. 16,85m2, davon 25% anrechenbare Wfl = ca. 4,21m2), Gäste/WC/Bidet/Dusche (ca. 6,27m2), Abstellraum (ca. 2,06m2),
Wannen-/Duschbad/WC/Bidet (ca. 6,27m2), Schlafzimmer (ca. 21,88m2), Arbeitszimmer (ca. 8,54m2), Einbauküche mit 2 Zugängen, vom Flur und vom Wohn-/Esszimmer (ca. 10,94m2) , Wohn-/Esszimmer (ca.
32,09m2) mit direktem Balkonzugang (ca. 4,07m2, davon 25% anrechenbare Wfl = ca. 1,02m2)
Die Gesamtwohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 113,05m2
Aufteilung separater Wohnbereich/UG:
Flur (ca. 14,73m2), Duschbad/WC (ca. 6,76m2), Wohn-/Esszimmer (ca. 21,62m2), Hobbyraum (ca. 18,24m2).
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 43,11m2.
Die Gesamtwohnfläche der Liegenschaft beträgt ca. 264,63m2
Aufteilung Dachgeschoss:
Dachspeicher mit Gasheizungstherme und Warmwasserspeicher.
Aufteilung Nutzfläche Untergeschoss:
Flur (ca. 14,17m2), Hausanschlussraum (ca. 5,26m2), Waschküche (ca. 18,36m2), Keller (ca. 19,02m2), Hobbyraum (ca. 18,24m2).
Die Gesamtnutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 75,05m2
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 339,68m2
Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) beheizt.
* Solaranlage
* Photovoltaikanlage
* außergewöhnlich gepflegte
Immobilie
* Einbauküchen
* Fußbodenheizung im Erd- und
Obergeschoß
* sep. WE im UG mit
konventionellen Heizkörpern
* geflieste Böden im Erdgeschoss
* Bambusholzböden im
Obergeschoss
* Laminatböden in der
Einliegerwohnung
* Balkon, Terrasse, große Terrasse
im OG mit Fernblick
* 3-fach verglaste Fenster
* Doppelgarage mit Sektionaltor
* 3 PKW-Außenstellplätze
* elektrische Rollläden zur
Gartenseite
* Flüssiggastank
* Dachspeicher
Von der Doppelgarage hat man einen direkten Zugang zum Garten.
Vom Untergeschoss gibt es ebenfalls einen separatem Gartenzugang.
Besonderheiten:
- separater Wohnbereich, baulich von der
Erdgeschosswohnung abgetrennt mit sep.
Zugangsbereich, aber
rechtlich Teil der EG-Wohnung.
- Der sep. Wohnbereich ist nicht
eigenständig vermietbar, da er
Bestandteil der Hauptwohnung im
Erdgeschoss ist.
Groß-Umstadt ist eine charmante Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg in Deutschland. Sie liegt inmitten des idyllischen Odenwalds und ist von Weinbergen und Wäldern umgeben. Die
Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ist für ihre gut erhaltene Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern bekannt.
In Groß-Umstadt gibt es eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadtkirche St. Laurentius ist ein beeindruckendes Bauwerk aus dem 13. Jahrhundert und ein bedeutendes
Wahrzeichen der Stadt. Auch das Schloss Herrnhaag, eine ehemalige barocke Residenz, ist einen Besuch wert.
Es gibt regelmäßige Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Region anlocken. Die umliegende Landschaft lädt außerdem zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben ein.
Insgesamt ist Groß-Umstadt eine charmante Stadt, die Geschichte, Kultur und Natur auf harmonische Weise miteinander verbindet und Besuchern ein vielfältiges Erlebnis bietet.
Richen ist ein Ortsteil von Groß-Umstadt Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung, seine historischen Gebäude und seine ruhige Atmosphäre aus.
Obwohl Richen vergleichsweise klein ist, hat es eine interessante Geschichte und einige bemerkenswerte Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören traditionelle Fachwerkhäuser, historische Bauwerke und
idyllische Landschaften, die zum Wandern und Entspannen einladen.
Die Bewohner von Richen sind für ihre Gastfreundschaft bekannt und pflegen ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Die Umgebung von Richen ist von landwirtschaftlichen Flächen geprägt, was dem Ort einen ländlichen Charme verleiht und ihm eine entspannte Lebensqualität bietet. Die Nähe zur Natur und die Ruhe
machen Richen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Insgesamt ist Richen ein beschaulicher Ortsteil von Groß-Umstadt, der mit seiner Naturschönheit, seiner Geschichte und seinem Gemeinschaftssinn punktet und seinen Bewohnern eine hohe
Lebensqualität bietet.
Richen ist vor allem für seine schöne Landschaft und seine idyllische Atmosphäre beliebt.
In Groß-Umstadt gibt es mehrere Kindergärten, die eine Vielzahl von pädagogischen Ansätzen und Betreuungsmöglichkeiten bieten. Einige der Kindergärten in Groß-Umstadt finden Sie nachstehend:
Katholischer Kindergarten St. Josef
Evangelischer Kindergarten Regenbogen
Kindertagesstätte Sonnenblume
Waldkindergarten Groß-Umstadt e.V.
Integrativer Kindergarten der
Lebenshilfe Groß-Umstadt
Schulen:
Grundschulen:
Grundschule Groß-Umstadt
Astrid-Lindgren-Schule Groß-Umstadt
Weiterführende Schulen:
Schlossgymnasium Groß-Umstadt
(Gymnasium)
Georg-August-Zinn-Schule
(Gesamtschule)
Erich-Kästner-Schule (Gesamtschule)
Ludwig-Georgs-Gymnasium
Berufliche Schulen Groß-Umstadt
(Berufsschulen)
In Groß-Umstadt gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, um den Bedarf der Einwohner zu decken. Hier sind einige der wichtigsten:
Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte:
Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Netto,nPenny
Drogeriemärkte: dm, Rossmann
Einzelhandelsgeschäfte:
Müller (Drogerie, Haushaltswaren,
Schreibwaren, Spielzeug usw.)
Ernsting's family (Bekleidung und
Accessoires)
Deichmann (Schuhe)
Takko Fashion (Bekleidung)
KiK (Bekleidung)
TEDI (Haushaltswaren
In Groß-Umstadt finden regelmäßig Wochenmärkte statt, auf denen frische Lebensmittel, Blumen und andere Waren angeboten werden.
In Groß-Umstadt und seiner Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen.
Wir bieten die Immobilie exklusiv im Alleinauftrag an.
Informationen über Groß-Umstadt finden Sie unter:
https://www.gross-umstadt.de
https://de.wikipedia.org › wiki › Groß-Umstadt
Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständig Anfragen mit Vor- und Nachname, sowie vollständiger Wohnanschrift mit Telefonnummer bearbeitet werden.
Eine Besichtigung nach vorheriger Absprache ist kurzfristig möglich.
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